高雄市鼓山區美術南三路116號14F/14F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 31.1 萬/坪 × 24.37 坪
權狀坪數24.37 坪
主建物15.05 坪
公設比31%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.37 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪24.37 坪
土地坐落 青海段 607 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 20.9
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 49%比美術南三路中位 高 4%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交758 萬
+7%
2026 年推估810 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.37 坪 37.8 萬/坪總 920 萬 2024-12-14 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.37 坪 43.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-05 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 40 萬/坪總 975 萬 2024-03-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 36.1 萬/坪總 950 萬 2024-03-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 37.3 萬/坪總 908 萬 2024-01-07 4房2廳2衛 · 66.3 坪 41 萬/坪總 2,720 萬 2023-05-31 8F/14F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 31 萬/坪總 968 萬 2022-03-05 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 30.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。