高雄市楠梓區壽豐路433巷3弄1之3號3F/4F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 16.2 萬/坪 × 30.29 坪
權狀坪數30.29 坪
主建物26.45 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 30.29 坪
└ 主建物 26.45 坪
└ 公設等 3.84 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪30.29 坪
土地坐落 加昌段 170 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15
壽豐路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 8%比壽豐路中位 高 14%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+42%
2026 年推估695 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：次臥及小臥陽台外推、流理台無熱水管路、隔間是矽酸鈣板陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。