高雄市楠梓區大學五十六街175號5F/24F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 17.3 萬/坪 × 34.95 坪
權狀坪數34.95 坪
主建物20.33 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.95 坪
└ 主建物 20.33 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪34.95 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.8
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比大學五十六街中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+68%
2026 年推估1,016 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 9F/24F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 29.8 萬/坪總 1,310 萬 2025-02-24 21F/24F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 33.4 萬/坪總 1,468 萬 2024-05-07 3F/24F 3房1廳2衛 · 34.95 坪 29.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-04-20 22F/24F 3房1廳2衛 · 43.98 坪 35.2 萬/坪總 1,439 萬 2024-04-06 24F/24F 3房1廳2衛 · 43.98 坪 30.5 萬/坪總 1,277 萬 2024-03-08 4F/24F 3房1廳2衛 · 34.95 坪 29.7 萬/坪總 1,039 萬 2024-03-01 23F/24F 3房1廳2衛 · 43.98 坪 29.9 萬/坪總 1,245 萬 2024-03-01 19F/24F 3房1廳2衛 · 43.98 坪 29.6 萬/坪總 1,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。