高雄市鳳山區建國路三段181號7F/14F
2019-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 4.6 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物26.09 坪
公設比23.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 19.78 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 文英段 1453 地號
價格拆解
成交總價210 萬
扣車位後房價210 萬
單價 4.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.6 萬/坪
本筆成交 4.6
本棟中位 16.4
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 72%比建國路三段中位 低 73%比鳳山區 2019 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交210 萬
+51%
2026 年推估317 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。