高雄市鳳山區鳳頂路413巷23號
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 28.4 萬/坪 × 52.8 坪
權狀坪數52.8 坪
主建物44.83 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 52.8 坪
└ 主建物 44.83 坪
└ 公設等 7.97 坪
土地持分 25.26 坪
0 坪52.8 坪
土地坐落 園尾段 3-181 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.4
鳳頂路中位 15.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比鳳頂路中位 高 81%比鳳山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+6%
2026 年推估1,589 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。