高雄市前鎮區廣西路201號14F/16F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 18.4 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物21.47 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 22.4 坪
0 坪43.87 坪
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價668 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.1
廣西路中位 17.6
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比廣西路中位 高 5%比前鎮區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交798 萬
+12%
2026 年推估897 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：房地交易總價內含地上權權利價值239萬元地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 5F/16F 2房1廳1衛 · 32.67 坪 23 萬/坪總 750 萬 2025-01-16 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 17.1 萬/坪總 750 萬 2024-07-15 15F/16F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 19.9 萬/坪總 500 萬 2024-01-24 16F/16F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 21.7 萬/坪總 545 萬 2023-12-14 12F/16F 2房2廳1衛 · 37.15 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2023-08-23 5F/16F 2房1廳1衛 · 32.67 坪 20.2 萬/坪總 660 萬 2023-07-22 8F/16F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 21.3 萬/坪總 630 萬 2023-03-10 5F/16F 2房1廳1衛 · 29.63 坪 19.9 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。