高雄市鳳山區濱山街4號5F/7F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 21.5 萬/坪 × 31.67 坪
權狀坪數31.67 坪
主建物31.67 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.67 坪
└ 主建物 31.67 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪31.67 坪
土地坐落 文山段 397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14.6
濱山街中位 15.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 47%比濱山街中位 高 42%比鳳山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+15%
2026 年推估783 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 6F/7F 4房1廳3衛 · 29.57 坪 21.3 萬/坪總 630 萬 2024-03-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 26.27 坪 24.7 萬/坪總 650 萬 2023-07-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.67 坪 18.9 萬/坪總 600 萬 2022-09-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 27.31 坪 23.1 萬/坪總 630 萬 2022-09-01 5F/7F 4房0廳3衛 · 21.37 坪 16.1 萬/坪總 345 萬 2021-06-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.67 坪 15.3 萬/坪總 485 萬 2021-03-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 26.27 坪 15.9 萬/坪總 418 萬 2020-12-06 3F/7F 4房1廳3衛 · 26.27 坪 16.8 萬/坪總 441 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。