高雄市鼓山區文信路856號3F/5F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 19.6 萬/坪 × 23.22 坪
權狀坪數23.22 坪
主建物23.22 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.22 坪
└ 主建物 23.22 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪23.22 坪
土地坐落 龍華段二小段 1556-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 16.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 20%比文信路中位 低 19%比鼓山區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交455 萬
+17%
2026 年推估531 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.22 坪 14.6 萬/坪總 338 萬 2023-05-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 23.22 坪 16.4 萬/坪總 380 萬 2023-03-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 23.22 坪 24.8 萬/坪總 575 萬 2021-09-18 4F/5F 3房2廳1衛 · 23.22 坪 12.1 萬/坪總 280 萬 2017-04-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 23.22 坪 16.4 萬/坪總 380 萬 2015-04-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 23.22 坪 12.9 萬/坪總 300 萬 2014-12-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.22 坪 10.8 萬/坪總 250 萬 2013-06-13 0房0廳0衛 · 25.51 坪 18.9 萬/坪總 483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。