高雄市楠梓區右昌街223巷48弄1號3F/5F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 17.7 萬/坪 × 24.08 坪
權狀坪數24.08 坪
主建物23.52 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 24.08 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 0.56 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪24.08 坪
土地坐落 右昌段四小段 961 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 14.2
右昌街中位 23
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 25%比右昌街中位 低 23%比楠梓區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+18%
2026 年推估504 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：2個陽台未登記其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。