高雄市三民區金鼎路321號5F/15F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 974 萬 19.6 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物22.54 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 27.16 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1526 地號
價格拆解
成交總價974 萬
扣車位後房價974 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 21.3
金鼎路中位 20.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 8%比金鼎路中位 低 2%比三民區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交974 萬
+42%
2026 年推估1,385 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）779 萬
每月月付29,192 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 34.7 萬/坪總 1,460 萬 2025-09-04 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.93 坪 36.6 萬/坪總 840 萬 2025-08-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.93 坪 35.6 萬/坪總 815 萬 2025-03-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 22.24 坪 35.4 萬/坪總 788 萬 2025-03-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.93 坪 35.1 萬/坪總 805 萬 2024-06-27 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 34.4 萬/坪總 1,036 萬 2024-06-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 37 萬/坪總 1,220 萬 2024-04-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 34.2 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。