高雄市楠梓區青農路57巷10號2F/5F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 12.9 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物18.93 坪
公設比7.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪24.73 坪
土地坐落 楠梓段四小段 348 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.3
青農路中位 12
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 14%比青農路中位 高 7%比楠梓區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+68%
2026 年推估537 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。