高雄市楠梓區經建路82號5F/14F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 16.6 萬/坪 × 38.2 坪
權狀坪數38.2 坪
主建物20.48 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.2 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 17.72 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪38.2 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.9
經建路中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 7%比經建路中位 低 5%比楠梓區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交635 萬
+74%
2026 年推估1,105 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 2F/14F 3房1廳2衛 · 38.2 坪 30.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 30.4 萬/坪總 1,160 萬 2022-04-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 22.5 萬/坪總 980 萬 2020-03-03 10F/14F 3房1廳2衛 · 38.2 坪 18 萬/坪總 688 萬 2020-02-24 3F/14F 3房1廳2衛 · 38.2 坪 17.2 萬/坪總 658 萬 2020-01-18 11F/14F 3房1廳2衛 · 43.6 坪 16.6 萬/坪總 722 萬 2020-01-04 13F/14F 3房1廳2衛 · 43.47 坪 16.8 萬/坪總 732 萬 2019-12-21 4F/14F 3房1廳2衛 · 38.2 坪 16.5 萬/坪總 629 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。