高雄市苓雅區新田路368號20F/41F
2021-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,568 萬 37.7 萬/坪 × 121.28 坪
權狀坪數121.28 坪
主建物60.9 坪
公設比35.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 121.28 坪
└ 主建物 60.9 坪
└ 公設等 60.38 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪121.28 坪
土地坐落 成功段 301 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,568 萬
扣車位後房價4,568 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 33.8
新田路中位 31.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 12%比新田路中位 高 19%比苓雅區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,568 萬
+24%
2026 年推估5,643 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,075 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）914 萬
貸款（8 成）3,654 萬
每月月付136,909 元
30 年總利息1,274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 34F/41F 3房2廳4衛 · 127.07 坪 52.7 萬/坪總 6,500 萬 2024-02-24 30F/41F 4房2廳4衛 · 127.07 坪 43 萬/坪總 5,468 萬 2023-04-08 11F/41F 0房0廳0衛 · 121.28 坪 32.9 萬/坪總 3,990 萬 2022-05-25 24F/41F 3房2廳4衛 · 121.28 坪 38.6 萬/坪總 4,680 萬 2022-03-02 35F/41F 3房2廳4衛 · 121.28 坪 45 萬/坪總 5,425 萬 2022-01-19 14F/41F 3房2廳2衛 · 117.86 坪 33.8 萬/坪總 3,988 萬 2021-12-15 4F/41F 0房0廳0衛 · 125.21 坪 24.5 萬/坪總 3,159 萬 2021-11-14 16F/41F 0房0廳0衛 · 121.28 坪 32.9 萬/坪總 3,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。