高雄市楠梓區加昌路83號4F/15F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 18.6 萬/坪 × 56.83 坪
權狀坪數56.83 坪
主建物29.35 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.83 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪56.83 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−133 萬
扣車位後房價965 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.2
加昌路中位 25.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比加昌路中位 低 26%比楠梓區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,098 萬
+68%
2026 年推估1,843 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 745 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（133 萬）
備註：總價含裝潢.
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。