高雄市楠梓區惠民路277號6F/15F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,201 萬 26.6 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物22.76 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
價格拆解
成交總價1,201 萬
扣車位後房價1,201 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 24.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 10%比惠民路中位 高 93%比楠梓區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,201 萬
+42%
2026 年推估1,711 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）961 萬
每月月付35,995 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 23.4 萬/坪總 1,240 萬 2023-12-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27.9 萬/坪總 1,260 萬 2022-01-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27 萬/坪總 1,219 萬 2021-12-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 25.5 萬/坪總 1,258 萬 2021-12-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 24.9 萬/坪總 1,252 萬 2021-11-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 24.1 萬/坪總 1,198 萬 2021-11-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 23.9 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。