高雄市楠梓區德賢路267巷11號16F/19F
2019-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 9.1 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物22.58 坪
公設比24.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 11.8
德賢路中位 11.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 23%比德賢路中位 低 22%比楠梓區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+74%
2026 年推估540 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-05-31 12F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 17 萬/坪總 580 萬 2021-10-17 8F/19F 4房1廳4衛 · 34.04 坪 15.6 萬/坪總 530 萬 2021-10-16 19F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 14.5 萬/坪總 494 萬 2021-05-09 15F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 12 萬/坪總 410 萬 2020-07-14 16F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 12.3 萬/坪總 418 萬 2018-12-21 19F/19F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 9 萬/坪總 305 萬 2017-11-24 3房2廳2衛 · 35.99 坪 10.3 萬/坪總 370 萬 2013-09-30 17F/19F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 11.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。