高雄市楠梓區金富街5號11F/15F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 987 萬 34.5 萬/坪 × 29.26 坪
權狀坪數29.26 坪
主建物12.51 坪
公設比36.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.26 坪
└ 主建物 12.51 坪
└ 公設等 16.75 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪29.26 坪
土地坐落 和平東段 30 地號
價格拆解
成交總價987 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價897 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 33.5
金富街中位 16.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 3%比金富街中位 高 112%比楠梓區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交987 萬
+10%
2026 年推估1,087 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,884 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 29.26 坪 34.2 萬/坪總 977 萬 2023-09-19 1F/15F 0房0廳0衛 · 34.77 坪 45.6 萬/坪總 1,481 萬 2023-09-18 7F/15F 2房1廳1衛 · 29.26 坪 34 萬/坪總 942 萬 2023-09-12 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.26 坪 33.8 萬/坪總 937 萬 2023-09-11 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.26 坪 33.5 萬/坪總 929 萬 2023-09-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.26 坪 33 萬/坪總 916 萬 2023-08-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.26 坪 32 萬/坪總 987 萬 2023-08-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.86 坪 32.7 萬/坪總 1,043 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。