高雄市鳳山區瑞興路210號8F/10F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 19.7 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物11.4 坪
公設比35.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 11.4 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 竹子腳段 148 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 24
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 18%比瑞興路中位 高 3%比鳳山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交675 萬
+30%
2026 年推估875 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 6F/10F 2房2廳1衛 · 21.68 坪 32.8 萬/坪總 710 萬 2024-01-28 4F/10F 2房1廳1衛 · 21.68 坪 32.3 萬/坪總 700 萬 2024-01-08 9F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 26.5 萬/坪總 908 萬 2023-07-09 3F/10F 2房1廳1衛 · 21.42 坪 27.1 萬/坪總 580 萬 2023-04-20 10F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 25.1 萬/坪總 860 萬 2022-06-30 3F/10F 2房1廳1衛 · 21.42 坪 26.5 萬/坪總 568 萬 2022-04-28 10F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 21.9 萬/坪總 753 萬 2021-12-17 8F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 24.3 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。