高雄市三民區明哲路35號13F/26F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 26 萬/坪 × 13.87 坪
權狀坪數13.87 坪
主建物9.86 坪
公設比28.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 13.87 坪
└ 主建物 9.86 坪
└ 公設等 4.01 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪13.87 坪
土地坐落 鼎泰段 1403 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 18.5
明哲路中位 16.1
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 41%比明哲路中位 高 61%比三民區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+35%
2026 年推估487 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。