高雄市楠梓區高楠公路1711巷4號4F/5F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 11.8 萬/坪 × 24.96 坪
權狀坪數24.96 坪
主建物22.37 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.96 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 2.59 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 楠梓段四小段 741 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比高楠公路中位 低 42%比楠梓區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交295 萬
+18%
2026 年推估350 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。