高雄市鳳山區凱旋路285之8號12F/15F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.6 萬/坪 × 38.49 坪
權狀坪數38.49 坪
主建物24.24 坪
公設比29.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.49 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 14.25 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪38.49 坪
土地坐落 新甲段 1001 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.6
凱旋路中位 15.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比凱旋路中位 低 6%比鳳山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+44%
2026 年推估804 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含仲介費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。