高雄市左營區文自路161號13F/13F
2021-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,815 萬 28.6 萬/坪 × 64.54 坪
權狀坪數64.54 坪
主建物30.88 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.54 坪
└ 主建物 30.88 坪
└ 公設等 33.66 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪64.54 坪
土地坐落 新民段 243 地號
價格拆解
成交總價1,815 萬
其中車位−171 萬
扣車位後房價1,644 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.1
文自路中位 22.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 2%比文自路中位 高 25%比左營區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,815 萬
+28%
2026 年推估2,316 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,315 萬
每月月付49,273 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（171 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 65.14 坪 27.8 萬/坪總 1,802 萬 2021-04-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 65.14 坪 28.6 萬/坪總 1,855 萬 2021-03-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 64.64 坪 31.4 萬/坪總 1,990 萬 2021-03-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 65.14 坪 30 萬/坪總 1,930 萬 2021-01-18 12F/13F 3房2廳2衛 · 72.2 坪 27.9 萬/坪總 1,972 萬 2021-01-12 6F/13F 3房2廳2衛 · 64.64 坪 10.9 萬/坪總 800 萬 2021-01-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 65.14 坪 27.5 萬/坪總 1,762 萬 2021-01-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 64.64 坪 29 萬/坪總 1,867 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。