高雄市楠梓區大學三十五街46號14F/14F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 19.1 萬/坪 × 57.22 坪
權狀坪數57.22 坪
主建物27.58 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.22 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 29.64 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪57.22 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價955 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.7
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 2%比大學三十五街中位 高 2%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,125 萬
+42%
2026 年推估1,602 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 3F/14F 4房2廳2衛 · 62.09 坪 28.2 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.22 坪 28.8 萬/坪總 1,650 萬 2022-07-12 10F/14F 4房2廳2衛 · 56.53 坪 19 萬/坪總 1,113 萬 2021-10-17 3F/14F 4房2廳2衛 · 62.09 坪 19.5 萬/坪總 1,296 萬 2021-09-26 2F/14F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 22.5 萬/坪總 1,287 萬 2021-09-17 6F/14F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 18.7 萬/坪總 1,090 萬 2021-09-16 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 18.8 萬/坪總 1,102 萬 2021-08-29 5F/14F 4房2廳2衛 · 56.07 坪 18.2 萬/坪總 1,071 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。