高雄市三民區大順二路195之1號4F/14F
2020-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.4 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物21.99 坪
公設比28.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 建興段 687 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
大順二路中位 17.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比大順二路中位 低 6%比三民區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+42%
2026 年推估825 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 35 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2025-10-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 25.7 萬/坪總 950 萬 2021-01-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 35 坪 18 萬/坪總 630 萬 2019-01-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2018-05-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 17.8 萬/坪總 660 萬 2016-04-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 13.5 萬/坪總 548 萬 2014-12-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 18.6 萬/坪總 660 萬 2014-07-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.19 坪 18.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。