高雄市楠梓區常興街83號5F/15F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 24.4 萬/坪 × 51.22 坪
權狀坪數51.22 坪
主建物27.21 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.22 坪
└ 主建物 27.21 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪51.22 坪
土地坐落 清楠段 503 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 16.7
常興街中位 16.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 46%比常興街中位 高 51%比楠梓區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+18%
2026 年推估1,481 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 25.4 萬/坪總 1,315 萬 2019-10-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 17.4 萬/坪總 809 萬 2017-03-09 15F/15F 4房1廳2衛 · 51.78 坪 17.1 萬/坪總 886 萬 2016-12-21 14F/15F 4房1廳2衛 · 51.78 坪 17.1 萬/坪總 886 萬 2016-10-13 12F/15F 4房1廳2衛 · 51.78 坪 16.9 萬/坪總 876 萬 2016-08-09 8F/15F 4房1廳2衛 · 51.78 坪 16.6 萬/坪總 858 萬 2016-07-18 13F/15F 4房1廳2衛 · 51.78 坪 16.7 萬/坪總 863 萬 2016-06-22 11F/15F 4房1廳2衛 · 46.37 坪 16.9 萬/坪總 784 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。