高雄市鳳山區建國路三段379號2F/23F
2018-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.6 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物26.88 坪
公設比31.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 文英段 2117 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 12.1
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 12%比建國路三段中位 低 37%比鳳山區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+59%
2026 年推估715 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 2F/23F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 19.8 萬/坪總 786 萬 2025-08-26 6F/23F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 22.1 萬/坪總 850 萬 2025-02-28 13F/23F 3房2廳1衛 · 33.98 坪 16.5 萬/坪總 560 萬 2023-09-04 4F/23F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 18.2 萬/坪總 700 萬 2023-02-25 19F/23F 2房2廳1衛 · 29.7 坪 22.2 萬/坪總 660 萬 2018-12-23 2F/23F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 12.6 萬/坪總 500 萬 2018-12-13 5F/23F 3房2廳1衛 · 38.55 坪 11.9 萬/坪總 460 萬 2018-02-27 8F/23F 3房2廳1衛 · 29.89 坪 13.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。