高雄市楠梓區大學二十一路72號4F/15F
2019-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.4 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物22.83 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 22.68 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.3
大學二十一路中位 27
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 6%比大學二十一路中位 低 43%比楠梓區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+74%
2026 年推估1,219 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 29.3 萬/坪總 1,339 萬 2023-11-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 30.7 萬/坪總 1,396 萬 2023-03-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 28.6 萬/坪總 1,308 萬 2021-01-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 19 萬/坪總 870 萬 2020-06-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 15.6 萬/坪總 715 萬 2020-05-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 15.9 萬/坪總 728 萬 2020-05-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 16.7 萬/坪總 768 萬 2020-05-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 16 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。