高雄市苓雅區同慶路132號5F/14F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 26.9 萬/坪 × 54.59 坪
權狀坪數54.59 坪
主建物30.98 坪
公設比36.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 54.59 坪
└ 主建物 30.98 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪54.59 坪
土地坐落 五權段 371 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 23.8
同慶路中位 23.6
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 13%比同慶路中位 高 14%比苓雅區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,470 萬
+14%
2026 年推估1,682 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2022-08-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 31.5 萬/坪總 1,720 萬 2020-12-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 23.8 萬/坪總 1,300 萬 2018-12-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 24.2 萬/坪總 1,320 萬 2016-10-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 22.5 萬/坪總 1,230 萬 2015-06-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 22.6 萬/坪總 1,232 萬 2012-10-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 21.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。