高雄市三民區九如一路239之3號12F/15F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 18.6 萬/坪 × 54.33 坪
權狀坪數54.33 坪
主建物21.88 坪
公設比35.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.33 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 32.45 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪54.33 坪
土地坐落 獅頭段 2786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.8
九如一路中位 15.6
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 4%比九如一路中位 高 19%比三民區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,010 萬
+25%
2026 年推估1,258 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.76 坪 22.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-10-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 27 萬/坪總 1,466 萬 2023-07-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 21.7 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 21.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 16.7 萬/坪總 905 萬 2020-12-27 6F/15F 3房1廳2衛 · 54.33 坪 14.7 萬/坪總 800 萬 2019-05-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 16.5 萬/坪總 898 萬 2019-03-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.76 坪 13.3 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。