高雄市鳳山區和德街159號23F/23F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 26 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物12.16 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 21.09 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪33.25 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價648 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 21.2
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 23%比和德街中位 高 28%比鳳山區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交828 萬
+15%
2026 年推估953 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 13F/23F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 30.3 萬/坪總 990 萬 2023-04-22 4F/23F 2房1廳1衛 · 32.63 坪 25.3 萬/坪總 825 萬 2022-01-21 22F/23F 1房1廳1衛 · 33.25 坪 26 萬/坪總 828 萬 2021-10-24 20F/23F 1房1廳1衛 · 33.34 坪 22.4 萬/坪總 739 萬 2021-10-18 21F/23F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 22.4 萬/坪總 710 萬 2021-10-01 18F/23F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 22 萬/坪總 698 萬 2021-09-29 19F/23F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 21.8 萬/坪總 715 萬 2021-09-13 17F/23F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 21.5 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。