高雄市楠梓區惠正街205號4F/13F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 744 萬 20.1 萬/坪 × 36.94 坪
權狀坪數36.94 坪
主建物18.89 坪
公設比37.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.94 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪36.94 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價744 萬
扣車位後房價744 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比惠正街中位 低 5%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交744 萬
+42%
2026 年推估1,060 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）595 萬
每月月付22,299 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 25.1 萬/坪總 926 萬 2021-11-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 19.9 萬/坪總 733 萬 2021-10-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 21.5 萬/坪總 795 萬 2021-02-27 13F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 20.4 萬/坪總 755 萬 2021-02-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 20.3 萬/坪總 751 萬 2021-01-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 20 萬/坪總 739 萬 2020-12-27 12F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 20.1 萬/坪總 743 萬 2020-12-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 19.9 萬/坪總 736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。