高雄市鼓山區龍德路385號13F/14F
2024-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,583 萬 44.8 萬/坪 × 57.64 坪
權狀坪數57.64 坪
主建物31.15 坪
公設比30.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 57.64 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪57.64 坪
土地坐落 龍中段 92 地號
價格拆解
成交總價2,583 萬
扣車位後房價2,583 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 26.1
龍德路中位 22.2
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 72%比龍德路中位 高 102%比鼓山區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,583 萬
-7%
2026 年推估2,401 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）517 萬
貸款（8 成）2,066 萬
每月月付77,416 元
30 年總利息721 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 9F/14F 2房2廳2衛 · 57.76 坪 37.9 萬/坪總 2,188 萬 2026-04-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 42.7 萬/坪總 2,468 萬 2021-09-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 26.7 萬/坪總 1,540 萬 2020-06-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 25.6 萬/坪總 1,480 萬 2018-12-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 25.5 萬/坪總 1,470 萬 2018-07-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 20.4 萬/坪總 1,168 萬 2016-01-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 26.1 萬/坪總 1,300 萬 2013-06-19 10F/14F 2房2廳2衛 · 57.76 坪 23 萬/坪總 1,326 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。