高雄市三民區大順二路653號
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 15.8 萬/坪 × 12.63 坪
權狀坪數12.63 坪
主建物9.36 坪
公設比15.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.63 坪
└ 主建物 9.36 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪12.63 坪
土地坐落 灣華段 528 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 17.4
大順二路中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 9%比大順二路中位 低 10%比三民區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+35%
2026 年推估271 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 10F/18F 1房0廳1衛 · 12.26 坪 25.3 萬/坪總 310 萬 2025-11-28 14F/18F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 26.4 萬/坪總 312 萬 2025-11-24 1房0廳1衛 · 11.82 坪 27.1 萬/坪總 320 萬 2025-04-06 15F/18F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 25.4 萬/坪總 300 萬 2025-03-21 15F/18F 1房1廳1衛 · 12.63 坪 27.5 萬/坪總 347 萬 2025-01-01 1房0廳1衛 · 11.82 坪 25.4 萬/坪總 300 萬 2024-11-11 1房1廳1衛 · 12.26 坪 26.9 萬/坪總 330 萬 2024-10-28 15F/18F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 29.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。