高雄市鳳山區和德街167號23F/25F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 21.8 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物12.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 4 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價540 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 6%比和德街中位 高 7%比鳳山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+30%
2026 年推估894 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：贈送momo紅利金25萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 7F/25F 1房2廳1衛 · 32.39 坪 27.4 萬/坪總 838 萬 2025-10-16 17F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.6 萬/坪總 700 萬 2024-08-15 23F/25F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 30.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-01 8F/25F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 26.2 萬/坪總 850 萬 2022-06-20 12F/25F 1房1廳1衛 · 24.73 坪 23.8 萬/坪總 588 萬 2021-09-19 24F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 22.1 萬/坪總 717 萬 2021-08-28 21F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.6 萬/坪總 705 萬 2021-08-25 22F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.8 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。