高雄市楠梓區高雄大學路296號1F/15F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 34.3 萬/坪 × 18.53 坪
權狀坪數18.53 坪
主建物13.75 坪
公設比25.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 18.53 坪
└ 主建物 13.75 坪
└ 公設等 4.78 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪18.53 坪
土地坐落 藍田中段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 22.3
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 54%比高雄大學路中位 高 67%比楠梓區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+42%
2026 年推估904 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 30.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 28 萬/坪總 910 萬 2021-12-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 22.5 萬/坪總 731 萬 2021-11-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 25.3 萬/坪總 985 萬 2021-11-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 26 萬/坪總 1,007 萬 2021-10-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 26.1 萬/坪總 980 萬 2021-09-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 22.3 萬/坪總 896 萬 2021-08-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 22.3 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。