高雄市左營區博愛四路28號6F/24F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 21.8 萬/坪 × 64.67 坪
權狀坪數64.67 坪
主建物31.12 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 64.67 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 33.55 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪64.67 坪
土地坐落 福民段 388 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 24.7
博愛四路中位 27.6
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 12%比博愛四路中位 低 21%比左營區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,410 萬
+58%
2026 年推估2,223 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 813 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 2F/24F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 32.4 萬/坪總 2,098 萬 2021-09-18 21F/24F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 30.3 萬/坪總 1,960 萬 2021-09-05 19F/24F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 27.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-19 8F/24F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 25.3 萬/坪總 1,639 萬 2020-07-06 16F/24F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 22.7 萬/坪總 1,468 萬 2020-02-05 4F/24F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 21.6 萬/坪總 1,398 萬 2019-12-23 2F/24F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 19.7 萬/坪總 1,273 萬 2019-10-18 5F/24F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 22.4 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。