高雄市苓雅區林富街11號4F/7F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 12.5 萬/坪 × 128.08 坪
權狀坪數128.08 坪
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 128.08 坪
土地持分 18.69 坪
0 坪128.08 坪
土地坐落 林德官段一小段 3104 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 18.7
林富街中位 13.9
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 33%比林富街中位 低 10%比苓雅區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,054 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。