高雄市前鎮區一心二路163號6F/29F
2020-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 23.2 萬/坪 × 31.77 坪
權狀坪數31.77 坪
主建物14.87 坪
公設比35.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.77 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪31.77 坪
土地坐落 愛群段 2747 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價575 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 27.8
一心二路中位 22.7
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 17%比一心二路中位 高 2%比前鎮區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+33%
2026 年推估961 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-06 27F/29F 2房2廳1衛 · 31.77 坪 39.8 萬/坪總 1,265 萬 2024-11-20 26F/29F 2房1廳1衛 · 24.76 坪 32.3 萬/坪總 800 萬 2024-11-20 18F/29F 2房1廳1衛 · 31.39 坪 40.8 萬/坪總 1,280 萬 2024-11-15 22F/29F 1房1廳1衛 · 31.77 坪 29.3 萬/坪總 930 萬 2024-07-18 13F/29F 2房1廳1衛 · 24.76 坪 34.3 萬/坪總 849 萬 2024-05-03 4F/29F 2房1廳1衛 · 31.77 坪 27.8 萬/坪總 838 萬 2024-04-22 28F/29F 2房1廳1衛 · 31.77 坪 27.5 萬/坪總 830 萬 2024-03-25 9F/29F 2房1廳1衛 · 24.76 坪 27.9 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。