高雄市楠梓區大學十街476號3F/15F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 15.5 萬/坪 × 53.98 坪
權狀坪數53.98 坪
主建物25.61 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.98 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 28.37 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪53.98 坪
土地坐落 藍田西段 345 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 17.7
大學十街中位 19.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 12%比大學十街中位 低 19%比楠梓區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+68%
2026 年推估1,402 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 567 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 26.2 萬/坪總 780 萬 2024-10-15 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 31.5 萬/坪總 938 萬 2023-09-28 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 26.9 萬/坪總 800 萬 2023-08-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 25.2 萬/坪總 1,360 萬 2023-02-08 11F/15F 2房1廳1衛 · 36.09 坪 24.2 萬/坪總 875 萬 2021-04-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 18.1 萬/坪總 1,040 萬 2020-02-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 15.3 萬/坪總 880 萬 2019-06-12 0房0廳0衛 · 57.02 坪 33.6 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。