高雄市前鎮區嘉陵街1之1號2F/13F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 582 萬 22.3 萬/坪 × 26.12 坪
權狀坪數26.12 坪
主建物15.55 坪
公設比35%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 26.12 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪26.12 坪
土地坐落 光華段一小段 2041 地號
價格拆解
成交總價582 萬
扣車位後房價582 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.4
嘉陵街中位 17.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 21%比嘉陵街中位 高 27%比前鎮區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交582 萬
+23%
2026 年推估714 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 7F/13F 2房2廳1衛 · 26.12 坪 32.5 萬/坪總 850 萬 2023-07-02 6F/13F 2房1廳1衛 · 23.61 坪 28 萬/坪總 660 萬 2023-02-24 8F/13F 2房2廳1衛 · 26.12 坪 28.7 萬/坪總 750 萬 2022-02-22 8F/13F 2房1廳1衛 · 26.12 坪 24.9 萬/坪總 650 萬 2021-12-15 3F/13F 2房2廳1衛 · 23.61 坪 20.6 萬/坪總 486 萬 2021-06-27 10F/13F 3房1廳2衛 · 33.63 坪 18.4 萬/坪總 620 萬 2020-11-10 5F/13F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 19.6 萬/坪總 620 萬 2020-08-19 13F/13F 2房2廳2衛 · 54.25 坪 17.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。