高雄市鼓山區龍德路37號4F/27F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,585 萬 20.1 萬/坪 × 120.68 坪
權狀坪數120.68 坪
主建物61.4 坪
公設比38.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 120.68 坪
└ 主建物 61.4 坪
└ 公設等 59.28 坪
土地持分 15.42 坪
0 坪120.68 坪
土地坐落 龍華段三小段 635 地號
價格拆解
成交總價2,585 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價2,210 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 27
龍德路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 26%比龍德路中位 低 9%比鼓山區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,585 萬
+28%
2026 年推估3,318 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）442 萬
貸款（8 成）1,768 萬
每月月付66,236 元
30 年總利息616 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（375 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-30 5F/27F 3房2廳3衛 · 127.99 坪 22.2 萬/坪總 2,988 萬 2021-10-10 20F/27F 0房0廳0衛 · 127.99 坪 26.4 萬/坪總 3,498 萬 2021-09-20 21F/27F 0房0廳0衛 · 127.91 坪 27 萬/坪總 3,568 萬 2021-09-18 3F/27F 3房2廳3衛 · 120.68 坪 19.2 萬/坪總 2,435 萬 2021-09-09 6F/27F 0房0廳0衛 · 127.94 坪 21.8 萬/坪總 2,995 萬 2021-07-30 8F/27F 0房0廳0衛 · 127.99 坪 21.8 萬/坪總 2,900 萬 2021-07-30 9F/27F 0房0廳0衛 · 127.99 坪 22.8 萬/坪總 3,050 萬 2021-03-07 10F/27F 0房0廳0衛 · 127.99 坪 21.8 萬/坪總 2,878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。