高雄市林園區五福路188號3F/5F
2021-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 534 萬 15.3 萬/坪 × 34.64 坪
權狀坪數34.64 坪
主建物20.08 坪
公設比26.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.64 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 11.81 坪
0 坪34.64 坪
土地坐落 溪州段 2866 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價534 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價454 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.7
五福路中位 15.9
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 低 3%比五福路中位 低 4%比林園區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交534 萬
+44%
2026 年推估766 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）363 萬
每月月付13,607 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。