高雄市鳳山區北賢街21號8F/15F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 623 萬 19 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物15.78 坪
公設比45.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價623 萬
扣車位後房價623 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.2
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 1%比北賢街中位 高 1%比鳳山區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交623 萬
+59%
2026 年推估990 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 28 萬/坪總 920 萬 2024-12-05 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.35 坪 30.2 萬/坪總 976 萬 2024-01-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.53 坪 25.4 萬/坪總 700 萬 2023-06-18 7F/15F 2房1廳1衛 · 32.35 坪 28.4 萬/坪總 920 萬 2021-04-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 20.1 萬/坪總 660 萬 2018-09-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 19.3 萬/坪總 530 萬 2018-07-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 20.9 萬/坪總 575 萬 2018-05-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 16.4 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。