高雄市楠梓區土庫北路21之4巷9號
2019-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 652 萬 28.8 萬/坪 × 22.68 坪
權狀坪數22.68 坪
主建物20.85 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 22.68 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 1.83 坪
土地持分 18.76 坪
0 坪22.68 坪
土地坐落 土庫段一小段 316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 18.1
土庫北路中位 16.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 59%比土庫北路中位 高 71%比楠梓區 2019 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交652 萬
+74%
2026 年推估1,135 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：全屋翻新含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。