高雄市楠梓區大學東路678號5F/15F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 27.3 萬/坪 × 47.87 坪
權狀坪數47.87 坪
主建物24.54 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.87 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪47.87 坪
土地坐落 藍田中段 347 地號
價格拆解
成交總價1,312 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,152 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 22.7
大學東路中位 18.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 20%比大學東路中位 高 44%比楠梓區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,312 萬
+42%
2026 年推估1,869 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）922 萬
每月月付34,527 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 34.2 萬/坪總 1,638 萬 2024-10-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 34.6 萬/坪總 1,658 萬 2023-02-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 28.4 萬/坪總 1,358 萬 2021-10-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 25.8 萬/坪總 1,249 萬 2021-10-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 24.9 萬/坪總 1,208 萬 2021-10-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 23.7 萬/坪總 1,160 萬 2021-10-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 22.9 萬/坪總 1,125 萬 2021-09-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 22.7 萬/坪總 1,117 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。