高雄市楠梓區創新路793號6F/15F
2018-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 454 萬 16.7 萬/坪 × 23.92 坪
權狀坪數23.92 坪
主建物11.89 坪
公設比28.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.92 坪
└ 主建物 11.89 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪23.92 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價454 萬
其中車位−81 萬
扣車位後房價373 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.9
創新路中位 16.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 1%比創新路中位 高 0%比楠梓區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交454 萬
+78%
2026 年推估810 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,179 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（81 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 31.8 萬/坪總 710 萬 2022-07-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 11.96 坪 26.8 萬/坪總 320 萬 2021-10-23 11F/15F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 22 萬/坪總 525 萬 2020-05-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 15.6 萬/坪總 348 萬 2019-01-21 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 16.3 萬/坪總 364 萬 2018-09-30 15F/15F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 16.9 萬/坪總 469 萬 2018-08-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 17 萬/坪總 380 萬 2018-08-07 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 16.3 萬/坪總 364 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。