高雄市楠梓區楠梓路269巷51號21F/23F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 867 萬 18 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物23.7 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價717 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 6%比楠梓路中位 高 1%比楠梓區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交867 萬
+42%
2026 年推估1,235 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,489 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 21F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 31.6 萬/坪總 1,568 萬 2025-05-04 18F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 30.5 萬/坪總 1,512 萬 2021-07-21 23F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 18.1 萬/坪總 875 萬 2021-06-26 22F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 18 萬/坪總 870 萬 2021-04-30 20F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.9 萬/坪總 866 萬 2021-04-24 18F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.7 萬/坪總 857 萬 2021-04-24 19F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.8 萬/坪總 864 萬 2021-03-20 17F/23F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。