高雄市新興區復興一路57號10F/12F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 18.4 萬/坪 × 22.86 坪
權狀坪數22.86 坪
主建物16.64 坪
公設比20.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 22.86 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 6.22 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪22.86 坪
土地坐落 新興段三小段 22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15
復興一路中位 19.4
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 23%比復興一路中位 低 5%比新興區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+8%
2026 年推估453 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 15.1 萬/坪總 208 萬 2026-03-05 7F/12F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 22.8 萬/坪總 300 萬 2026-01-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.85 坪 31.3 萬/坪總 465 萬 2025-08-28 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 19 萬/坪總 230 萬 2025-07-02 5F/12F 1房0廳1衛 · 14.07 坪 12.8 萬/坪總 180 萬 2025-02-25 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.46 坪 33.2 萬/坪總 480 萬 2025-01-13 8F/12F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 33 萬/坪總 455 萬 2025-01-08 6F/12F 2房1廳1衛 · 14.46 坪 30.4 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。