高雄市鼓山區美術東四路293號15F/15F
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 22.8 萬/坪 × 56.26 坪
權狀坪數56.26 坪
主建物32.02 坪
公設比28.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.26 坪
└ 主建物 32.02 坪
└ 公設等 24.24 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪56.26 坪
土地坐落 青海段 215 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.3
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 12%比美術東四路中位 低 14%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+45%
2026 年推估1,855 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.21 坪 29.9 萬/坪總 1,588 萬 2022-12-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 56.26 坪 31.1 萬/坪總 1,750 萬 2022-10-25 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.26 坪 30.2 萬/坪總 1,700 萬 2021-10-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 56.26 坪 25.2 萬/坪總 1,420 萬 2020-09-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.21 坪 20.7 萬/坪總 1,100 萬 2019-04-09 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.21 坪 19.9 萬/坪總 1,060 萬 2015-04-16 4F/15F 4房2廳2衛 · 53.21 坪 20.3 萬/坪總 1,080 萬 2014-01-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.26 坪 19.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。