高雄市楠梓區惠正街255號8F/13F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 20.1 萬/坪 × 27.86 坪
權狀坪數27.86 坪
主建物12.81 坪
公設比38.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.86 坪
└ 主建物 12.81 坪
└ 公設等 15.05 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪27.86 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
惠正街中位 21.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比惠正街中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+68%
2026 年推估940 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 7F/13F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 38.8 萬/坪總 1,082 萬 2022-06-01 11F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 20.5 萬/坪總 572 萬 2021-05-03 2F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 21.1 萬/坪總 588 萬 2021-04-02 13F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 20.9 萬/坪總 583 萬 2021-03-21 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 21.2 萬/坪總 590 萬 2021-02-20 9F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 20.8 萬/坪總 580 萬 2020-12-21 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 20 萬/坪總 558 萬 2020-12-17 4F/13F 2房1廳1衛 · 22.42 坪 19 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。